Si vous êtes un investisseur immobilier, il est important de comprendre la différence entre le rendement locatif brut et le rendement locatif net. Le rendement locatif brut est le loyer annuel total perçu, divisé par le prix d'achat du bien. Le rendement locatif net est le rendement locatif brut moins tous les coûts associés, tels que l'entretien, les réparations, l'assurance et les paiements hypothécaires. Dans cet article de blog, nous allons discuter des différences entre ces deux rendements et vous aider à décider lequel est le meilleur pour vous !
rendement locatif
Le rendement locatif brut est la façon la plus élémentaire de calculer votre retour sur investissement (ROI). Il s'agit simplement du loyer total perçu divisé par le prix d'achat du bien. Par exemple, si vous achetez un bien pour 100 000 dollars et qu'il génère 12 000 dollars de loyer annuel, votre rendement locatif brut sera de 12 %.
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Bien que le rendement locatif brut soit un bon point de départ, il ne tient pas compte de tous les coûts associés à la possession d'un bien locatif. Ces coûts peuvent inclure l'entretien, les réparations, l'assurance et les paiements hypothécaires. Lorsque vous soustrayez ces coûts du loyer total perçu, il vous reste le rendement locatif net.
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Par exemple, disons que vous achetez une propriété pour 100 000 $ et qu'elle génère 12 000 $ de loyer annuel. Cependant, vous avez également 800 $ de versements hypothécaires mensuels, 200 $ de versements d'assurance mensuels et 100 $ de frais d'entretien mensuels. Dans ce cas, votre rendement locatif net serait de 11 % (12 000 $ - 1 000 $) / 100 000 $).
La décision d'utiliser le rendement locatif brut ou net pour calculer votre retour sur investissement vous appartient. Certains investisseurs préfèrent utiliser le rendement locatif brut parce que le calcul est plus simple. D'autres préfèrent utiliser le rendement locatif net car il donne une image plus précise de leur véritable retour sur investissement. En définitive, la meilleure façon de calculer votre RCI est celle qui vous convient le mieux !
